东莞城市房价涨幅全国第一?私服发布网

近日,不少媒体报道,某房地产网站发布的《62城二手房冰山指数涨幅排名(157期)》显示,东莞5月第4周二手房价格19751元,环比增长2.7%,涨幅首次超过深圳,排名全国第一,奇迹私服并宣称今年以来东莞房价猛涨,即将进入“3万时代”。

东莞市住房和城乡建设局相关工作人员指出,从网签交易数据来看,最近三个月来,东莞新建商品住房、二手住房成交价格略有波动,但总体平稳。“不知道该指数是依据什么数据算出来的,但跟我们网签系统的交易数据有很大差异。”

中原地产首席分析师张大伟接受中新社采访时指出,中国房地产市场的房价数据来源非常多,主要是官方和民间企业。民间一般都是几大房源网站和中介机构发布数据,奇迹私服按照房源发布地方情况或者自身成交情况,推算出市场房价的波动,“冰山指数无机构认领,本身数据来源存疑”。

东莞房价到底涨了多少?

东莞市住建局提供的数据显示,东莞二手住房交易均价3月、4月出现环比负增长,5月二手房均价为16402元/平方米,环比增长3.39%,但比3月二手房均价还低。

易居研究院智库中心研究总监严跃进接受中新社采访时指出,奇迹私服由于东莞属于粤港澳大湾区主要城市之一,房源相对来说比较紧俏,再加上一些新房项目较少,可能会对二手房价格形成影响,尤其是一些学区较好的二手房,价格可能出现一定的上涨。

贝壳研究院发布的数据也显示,近期东莞二手房市场比较活跃。根据链家成交来看,预计6月份,东莞二手房成交量与5月持平,环比4月增长18%。从价格方面看,6月首周,东莞二手房成交均价为每平方米23400元,环比上涨3.6%。

张大伟分析认为,东莞二手房月成交量只有3000套左右,二手房的价格波动对全国来说,意义不大。东莞过去几年二手房价格随着粤港澳大湾区整体上涨而上涨,涨幅并不高于同类型周围城市。

东莞二手房价格上涨,背后有房地产中介、少数业主推波助澜。东莞一些顶风作案的“出头鸟”,已经被严肃处理。

例如,东城某小区业主委员会换届选举,公然在小区张挂多条横幅,鼓吹组织业主把二手房价从3万炒到5万。东莞市住建局接到举报后,立即责令该小区业委会拆除横幅,并做出了严肃批评。

南城某个楼盘预计到今年9、10月份才开始预售,然而连日来,却频频传出该楼盘一房难求、房价“破四”、收“茶水费”等“风声”。东莞市住建局立即约谈了该楼盘开发商,敦促其切实规范经营行为,采取措施遏制外围炒作,不得扰乱市场秩序。

值得注意的是,东莞新建商品住宅价格也出现一定的上涨。

东莞市住建局提供的数据显示,今年3月、4月,东莞新建商品住宅销售均价环比下降,5月环比增长2.13%,达到22918元/平方米。

2020年东莞市新建商品住宅网上签约销售情况

严跃进指出,房价在一段时间内均会出现波动。东莞是经济比较发达的城市,人口也非常密集,房价偶尔上涨5%左右属正常现象。“如果真的出现房价炒作,官方有必要对房价进行管控,促进市场稳定发展。”

东莞即将进入“3万时代”?

近年来,作为粤港澳大湾区主要城市之一,东莞的发展备受关注。尤其是伴随深圳部分产业转移到东莞,这座城市涌入大量外来人口,房价也随之上涨。

《2019年东莞市国民经济和社会发展统计公报》显示,2019年末,东莞全市常住人口846.45万人,其中城镇常住人口779.58万人。

此外,从地理位置上看,东莞处于广州、深圳两座高房价城市中间,是房价的洼地。近年来,不少深圳和广州的居民到东莞购房。尤其是深圳,很多工薪人员承受不了越涨越猛的房价,加上深莞两地生活同城化加快,他们纷纷到临近深圳的东莞购房,很大程度推高了东莞房价。

目前,东莞邻深圳片区的很多楼盘均价超过三万。今后,东莞房价是否将进入“3万”时代?